下列关于契税的表述正确的有

下列关于契税的表述正确的有（ ）。

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

C、契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定

D、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

【答案】ACD    
 
【解析】对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税